房地产企业原材料及周转材料的核算

房地产企业原材料及周转材料的核算近期很多大学生面临实习就业的问题，初入职场肯定有很多不懂的地方。今天小编就“房地产企业原材料及周转材料的核算”给大家进行解答，一起看下去吧。

一、原材料的核算(按实际成本核算)

(一)原材料核算的账户设置

为了核算库存材料的实际成本，企业应设置以下两个账户：

1.“在途物资”账户

“在途物资”账户核算企业从外部购入但尚未到达或尚未验收入库的各种存货(包括材料、设备、低值易耗品等)的实际成本。该账户借方登记外购的尚未入库材料的实际采购成本(包括买价和运杂费等)，贷方登记已验收入库材料的实际成本。如有余额在借方，表示的是在途物资的实际成本。

该账户应按购入物资的品种或类别设置明细账，进行明细核算。

如：“在途物资——A材料”

“在途物资——B设备”等

2.“原材料”账户

该账户核算企业各种库存材料的实际成本，借方登记已验收入库材料的实际成本，贷方登记企业已领用发出材料的实际成本。余额在借方，表示的是库存材料的实际成本。

该账户应按库存材料的类别或品种设置明细账，进行明细核算。

如：“原材料——A材料”

“原材料——B材料”

“原材料——设备”等

(二)一般建筑材料核算的会计处理

1.购入材料的账务处理

这里所谓的一般建筑材料主要包括建筑用的钢材、水泥、木材等建筑原材料。企业购入材料的过程中，大致可能发生以下四种情况，企业应根据不同情况进行账务处理。

1)材料已验收入库，发票账单已到，货款已付。

在这种情况下，也可以不通过“在途物资”账户，而直接记入“原材料”账户。

【例4-1】3月2日，企业从乙公司购入A材料一批，发票账单已到，增值税专用发票上注明的价款50000元，增值税8500元，另由售货方垫付运杂费2000元，款项已用银行存款支付，材料已验收入库。应作如下会计分录：

借：原材料——A材料　　　　　60500

贷：银行存款　　　　　　　　60500

如果上述业务，货款尚未支付，分录如下：

借：原材料——A材料　　　　　60500

贷：应付账款——乙公司　　　60500

2)发票账单已到，货款已付，但材料尚未到达货尚验收入库。

按上例，如果货款已付，材料尚未到达，应作如下分录：

借：在途物资——A材料　　　　60500

贷：银行存款　　　　　　　　　60500

待材料到达并验收入库后再作如下分录：

借：原材料——A材料　　　　　60500

贷：在途物资——A材料　　　　60500

3)材料已到达并已验收入库，但发票账单尚未到达，可暂时不做账务处理，待发票账单到达后，再进行会计处理。但到月末发票账单仍然未到，则应按暂估料款入账，借记“原材料”，贷记“应付账款——暂估应付款”账户，下月初再做相反的分录冲回，待发票账单到达后，再按实际采购成本进行账务处理。

4)如果所购材料在验收时发生短缺，则区分以下情况进行处理。如属于运输部门的责任，则要求运输部门赔偿，如属于合理损耗，则应计入材料的采购成本。

【例4-2】企业购入A材料1000公斤，单价5元，支付增值税850元，货款已付，入库时发现短缺50公斤，属于运输部门的责任。

企业应作如下分录：

借：原材料　　　　　　　　　5557.5

其他应收款——×运输单位292.5

贷：银行存款　　　　　　　　　5850

2.发出材料的账务处理

企业发出材料，要根据不同部门领用材料的不同用途，进行账务处理。

其中直接用于开发产品的材料，记入“开发成本”账户;

属于土地和房屋开发现场管理机构领用的，计入“开发间接费用”账户;

属于企业管理部门领用的，记入“管理费用”账户

这些内容将在“房地产企业开发产品成本”一章中进行介绍。

(三)库存设备的核算

1.房地产开发企业库存设备的内容

房地产开发企业的“库存设备”，指的是将直接用于产品开发，并构成开发产品实体一部分的设备。如空调设备、监控设备、供暖设备、电照设备等。这些设备，在房地产开发企业是作为存货来核算的。

2.库存设备核算的账户设置

为了核算企业直接用于开发产品的库存设备的实际成本，房地产开发企业应设置“原材料——设备”二级账户，并按设备的种类设置三级账户。该账户借方登记购入并已验收入库设备的实际成本;贷方登记领用、安装设备的实际成本。期末借方余额反映的是库存设备的实际成本。

该账户应该按设备的类别、名称设置明细账户，进行明细核算。如：

“原材料——设备——安全监控设备”

“原材料——设备——电照设备”等

3.库存设备核算的会计处理

房地产开发企业的库存设备的核算采用实际成本计价。

现举例说明库存设备核算的会计处理：

【例4-3】某房地产开发企业发生以下业务：

1.采购安全监控设备一套，采购成本为105000元，货款已付，设备尚未到达。应作如下分录;

借：在途物资——安全监控设备　　　　105000

贷：银行存款　　　　　　　　　　　　105000

2.上项安全监控设备已到达并办完验收入库手续。作如下会计分录：

借：原材料——设备——安全监控设备　105000

贷：在途物资——安全监控设备　　　　105000

3.企业购入电照设备一台，采购成本30000元，货款已付，设备已验收入库。做如下会计分录：

借：原材料——设备——电照设备　　　　30000

贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　30000

4.企业领用电照设备进行安装，直接用于房屋开发项目，设备实际成本30000元。作如下会计分录：

借：开发成本——房屋开发成本　　　　　30000

贷：原材料——设备——电照设备　　　　30000

二、周转材料的核算

房地产开发企业的周转材料主要指企业周转使用的低值易耗品。低值易耗品是指达不到固定资产标准，不能作为固定资产核算得各种用具物品，如工具、管理用具、劳保用品等。

低值易耗品的采购、入库、保管、领发与原材料、库存设备的会计处理基本相同。但因为低值易耗品可以在一定期间内多次周转使用，所以低值易耗品在领用后，其成本结转方法与原材料有所不同。低值易耗品领用后，他的成本是通过价值摊销的方式计入有关成本费用的。低值易耗品的价值摊销存在着不同的方法。

(一)低值易耗品的摊销方法

按最新会计准则，低值易耗品的摊销有两种方法。

1.一次摊销法

低值易耗品一次摊销法是指在领用低值易耗品时，将其全部价值一次转入有关成本费用。在低值易耗品报废时，收回残料的价值，冲减有关成本费用。一次摊销法适用于经常领用价值较小且容易损坏的低值易耗品。

2.五五摊销法

低值易耗品的五五摊销法是指在领用低值易耗品时，将其价值的50%摊入有关成本费用，在其报废时，将余下的50%部分扣除收回残料的价值后摊入有关成本费用的一种方法。

(二)低值易耗品摊销的会计处理(按实际成本核算)

为了核算低值易耗品成本和摊销情况，企业要设置“周转材料——低值易耗品”账户，该账户借方登记入库低值易耗品的实际成本，其贷方登记发出或摊销的低值易耗品的成本。其借方余额表示在库和在用的低值易耗品的实际成本。

1.一次摊销法

低值易耗品的一次摊销法，在领用时，要直接借记有关成本费用账户，贷记“周转材料——低值易耗品”账户。

【例4-4】某房地产企业发生下列业务：

①开发现场管理机构领用低值易耗品一批，成本3200元，企业管理部门领用低值易耗品一批，成本1300元，采用一次摊销法进行摊销。做如下会计分录：

借：开发间接费用　　　　　　　　　　　3200

管理费用　　　　　　　　　　　　　1300

贷：周转材料——低值易耗品　　　　　　4500

②本月企业管理部门报废低值易耗品一批，收回残料300元;开发现场报废低值易耗品一批，收回残料200元;

残料均已入库。作如下会计分录：

借：原材料　　　　　　　　　　　　　　500

贷：管理费用　　　　　　　　　　　　　300

开发间接费用　　　　　　　　　　　200

2.五五摊销法

采用五五摊销法，要在“周转材料——低值易耗品”二级账户下，设置“在库低值易耗品”、“在用低值易耗品”、和“低值易耗品摊销”三个三级账户。账务处理如下：

购入低值易耗品时：

借：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品

贷：银行存款等

领用低值易耗品时，按低值易耗品全部价值将在库转为在用：

借：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品

贷：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品

在领用的同时，通过“——低值易耗品摊销”三级账户，摊销低值易耗品成本的50%：

借：管理费用等

贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销

低值易耗品报废时：将收回残料价值借记“库存材料”账户，贷记“在用低值易耗品”明细账户。

借：原材料

贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品

同时将在用低值易耗品50%的价值扣除残料后借记有关成本费用，贷记“周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销”明细账。

将低值易耗品摊销完以后，“低值易耗品摊销”三级账的贷方发生额，与“在用低值易耗品”三级账的借方余额正好相等，然后将两个明细账户进行对冲：

借：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销

贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品

经过上述对冲，已将两个明细账的余额全部冲平。

【例4-5】某房地产开发企业开发现场管理机构领用办公用具一批，价值5000元，采用五五摊销法摊销。

①领用时，将在库低值易耗品转为在用。

借：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品　　　　5000

贷：周转材料——低值易耗品——在库低值易耗品　　　　5000

领用的同时，通过“低值易耗品摊销”明细账摊销其价值的50%。

借：开发间接费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　2500

贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销　　　　2500

②一定时期后，该批低值易耗品已报废，收回残料价值300元。

残料入库时：

借：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　300

贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品　　　　300

同时，将原低值易耗品价值的50%扣除残料价值后，进行摊销。

5000×50%-300=2200(元)

借：开发间接费用　　　　　　　　　　　　　　　　　2200

贷：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销　　　2200

③将“低值易耗品摊销”与“在用低值易耗品”两个明细账户进行对冲。

借：周转材料——低值易耗品——低值易耗品摊销　　　4700

贷：周转材料——低值易耗品——在用低值易耗品　　　4700

说明：考虑到房地产开发企业的周转材料主要是低值易耗品，所以也可以不设“周转材料”账户，而直接将“低值易耗品”设为一级账户，这样可以减少账户层次。

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