不动产是如何进行计提折旧，房屋折旧怎么计算

相信我们大家在生活中都会有很多不动产，例如房屋等，那么这些不动产的是怎么折旧，怎么计算呢，今天我为大家可以整理了一篇有关于不动产折旧的文章，大家请看下文

取得不动产什么时候计提折旧

应当从投入使用月份的次月起计提折旧;停止使用的固定资产,应当从停止使用月份的次月起,停止计提折旧,固定资产在计算折旧前,应当估计残值,从固定资产原价中减除.

投资性房地产什么时候计提折旧

投资性房地产-建筑物类是当月增加次月计提折旧,当月减少当月计提折旧.投资性房地产-土地使用权当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销.

房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等.

地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等.房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产.

可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一.在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益.

随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分.

不动产是按照什么来计提折旧

房产计提折旧的方法如下:

(1)折旧年限20年,残值率5%.

(2)折旧公式：年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限月折旧额=年折旧额/12

房屋折旧怎么算

房屋、建筑物的最低折旧年限为20年.

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧采用平均年限法,即定额折旧法.

其计算公式为:年折旧费=(造价-残值)/折旧年限或=造价×(1-残值率)/折旧年限

土地属于无形资产,要做摊销.

(1)根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定,企业所得税法第十二条所称无形资产,是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等.第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用,准予扣除.无形资产的摊销年限不得低于10年.作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销.

(2)摊销公式

年摊销额=无形资产价值/摊销年限

月摊销额=年摊销额/12

以上就是我为大家整理得有关于不动产以及房屋折旧的详细内容，随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分.了解学习次方面的知识可以让我们在生活中少走很多弯路，如果大家想了解更多也可以留言给小编一起讨论。

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