房地产会计实务怎么做 房地产会计实操有哪些

各行各业应该都会和会计有所关系，而且也都会和账务的内容有关系，但是由于各个行业不同的特殊性，因此各个行业的账务处理的内容也都是不一样的，那么，房地产会计实务怎么做呢？房地产会计实操有哪些呢？一起来了解下吧！

一、房地产会计实务怎么做

1、一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。(必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本)。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”;“制造费用”改为“开发间接费用”。

2、由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。

二、房地产会计实操有哪些

1、房地产行业其实跟其他行业会计性质差不多。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。

2、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。

3、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

4、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

5、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。

6、填制会计报表、税表。

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