公司一处房产缴纳房产税从租，出租的房子中间换人重新装修，装修...

作为一名老会计，我可以明确告诉你：装修期间即使房租较低，按实际租金缴纳房产税一般也不会有太大问题。以下是具体分析： ### 一、房产税计税依据的法规依据 根据《房产税暂行条例》，房产出租的，以实际租金收入为计税依据。因此，只要租赁合同中明确约定了装修期间的低租金（或免租期），且该约定符合商业惯例，按实际收到的租金金额申报房产税是合规的。 --- ### 二、关键注意事项 1. 租赁合同的明确性 - 若合同约定了装修期间的低租金或免租期，需在合同中明确起止时间和金额，避免税务争议。 - 例如：合同约定“2024年1月1日至2024年3月31日为装修免租期，租金自2024年4月1日起计算”，则免租期内按房产原值缴纳房产税，免租期结束后按实际租金计税。 2. 免租期的特殊处理 - 如果装修期间属于免租期（即租金为0），根据财税〔2010〕121号文件，免租期内需按房产原值缴纳房产税，而非租金。 - 但若装修期间仍收取低租金（非完全免租），则直接按实际租金计税即可，无需涉及房产原值。 3. 税务风险防范 - 合理性：低租金需符合市场逻辑（如装修期间房屋无法正常使用），避免被认定为刻意避税。 - 凭证留存：需保存租赁合同、租金流水、装修协议等资料，以备税务核查。 - 申报一致性：租金收入需与增值税、企业所得税等税种申报逻辑一致（如增值税同样按实际租金确认收入）。 --- ### 三、实操建议 1. 合同条款设计 - 若计划给予免租期，需在合同中明确标注“免租期”，并划分免租期与租金期的时间节点。 - 若仅为低租金（如正常租金的30%），需在合同中注明装修期间的特殊租金标准。 2. 与税务部门沟通 - 如当地税务口径较严，可提前咨询是否要求按“市场租金”核定税额（部分地区可能对明显偏低的租金进行纳税调整）。 3. 会计处理 - 按《企业会计准则》，免租期内需按直线法分摊租金收入，但税务上仍按实际租金或房产原值计税。需区分会计收入与税务计税依据的差异。 --- ### 四、总结 - 按低租金缴税：若合同明确约定且低租金合理，基本无问题。 - 免租期：需按房产原值缴纳房产税，需谨慎处理。 - 核心原则：以合同约定和实际交易为准，保留完整证据链，避免被认定为偷逃税款。 如有进一步疑问，建议结合具体合同条款和当地税务政策细化分析。