房地产公司销售合同已出，然后首付房款分次收取时又打了8折，凭...

以下是对房地产公司销售合同已出，然后首付房款分次收取时又打了8折，凭证和发票的处理方法： 1. 会计凭证制作 - 首次收款 - 确认收入：在首次收到款项时，按照销售合同约定的总价款乘以相应的分期付款比例（考虑打8折因素），确认当期应确认的收入。例如，房屋总价为100万元，首付30%且打8折，则首次收款金额为24万元（100万×30%×80%），会计分录为：借“银行存款”或“应收账款”24万元；贷“主营业务收入”24万元。 - 结转成本：同时，按照配比原则，结转与该部分收入相对应的成本。假设房屋成本为60万元，对应本次收入的成本为14.4万元（60万×30%×80%），会计分录为：借“主营业务成本”14.4万元；贷“开发产品”等科目14.4万元。 - 后续收款 - 每次收到款项时，重复上述确认收入和结转成本的步骤，根据每次收款金额占剩余应收款项的比例计算本期应确认的收入和成本。例如，第二次收款占总价款的20%且打8折，则收款金额为16万元（100万×20%×80%），会计分录同首次收款类似，只是金额不同。 2. 发票开具 - 预收款阶段：在预收款阶段，可以按照实际收到的预收款金额开具收据，但暂不开具正式的增值税发票。因为此时房屋尚未交付或所有权尚未完全转移给购房者。 - 交房后开票：当房屋满足交付条件并交给购房者后，根据最终的销售合同金额（即打折后的金额）开具增值税发票。发票金额应与实际收到的全部款项一致。例如，总房款100万元打8折后为80万元，那么最终开具的增值税发票金额应为80万元。如果之前已经就预收款部分开具了发票，需要将之前的发票冲红后重新开具正确金额的发票。 综上所述，房地产公司在处理销售合同已出、首付房款分次收取且有折扣的情况时，应严格按照会计准则和税法规定进行会计处理和发票开具。通过规范操作，可以确保公司的财务报表准确反映销售情况，同时也能保障购房者的合法权益。