老师你好，开发企业开发的物业用房，给物业公司用了，可以签订一...

针对学员提出的问题，我以一个拥有10年以上会计经验的角度来回答： ### 开发企业开发的物业用房给物业公司无偿使用能否签订无偿使用合同及费用入账问题 1. 能否签订无偿使用合同 - 可以签订：从法律和实际操作层面来看，开发企业与物业公司之间是可以签订物业用房无偿使用合同的。这种合同明确了双方的权利和义务，即物业公司可以无偿使用该物业用房，但同时也应承担相应的责任，如遵守相关的管理规定、维护房屋及其附属设施等。 2. 费用能否合理入账 - 开发企业：对于开发企业而言，将物业用房无偿提供给物业公司使用，在会计处理上，通常不直接计入收入或成本，而是作为一项特殊的事项进行披露。如果符合相关条件，可以在计算企业所得税时，将与该物业用房相关的折旧、摊销等费用进行税前扣除（具体需根据税法规定和企业的实际情况判断）。 - 物业公司：对于物业公司来说，虽然无需支付租金，但使用该物业用房也会产生一定的费用，如水电费、维修费等。这些费用可以按照实际发生额计入公司的运营成本，在计算企业所得税时进行税前扣除。 ### 房产税申报及计算问题 1. 能否按原值申报 - 一般不可以：根据房产税的相关规定，房产税的计税依据包括房产的计税余值（即房产原值一次减除一定比例后的余值）和房产的租金收入。对于物业公司无偿使用的物业用房，由于其所有权属于全体业主所有，且没有独立的产权证书，因此一般不能按照房产的原值来申报房产税。 2. 房产税的计算方法 - 如果已知房产原值为30万，假设房产税的扣除比例为30%（具体比例可能因地区而异），则房产的计税余值为30万×(1-30%)=21万。再假设当地的房产税税率为1.2%（具体税率也可能因地区而异），则每年的房产税税额为21万×1.2%=0.252万元，即2520元。 综上所述，开发企业开发的物业用房给物业公司无偿使用可以签订无偿使用合同，并且相关费用在一定条件下可以合理入账。至于房产税的申报和计算，需要根据实际情况和当地税法规定来确定。