首先，我们需要明确房地产公司在这个过程中涉及的税务问题。
1. **增值税**：
- 房地产公司收到房子作为顶账，相当于取得了一项资产，需要按照市场公允价值确认收入。
- 假设房子的市场公允价值为269万元，那么房地产公司需要按照269万元确认销项税额。
- 增值税税率为9%（根据现行政策，房地产转让适用9%的增值税率）。
计算增值税：
\[
\text{销项税额} = 269 \times 0.09 = 24.21 \text{万元}
\]
2. **企业所得税**：
- 房地产公司取得房子作为顶账，需要按照市场公允价值确认收入，即269万元。
- 同时，应收22万元无法收回，需要进行坏账处理，减少应纳税所得额。
- 企业所得税税率为25%。
计算企业所得税：
\[
\text{应纳税所得额} = 269 - 22 = 247 \text{万元}
\]
\[
\text{所得税} = 247 \times 0.25 = 61.75 \text{万元}
\]
3. **印花税**：
- 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，房地产权属转移书据需要缴纳印花税。
- 印花税税率为0.05%。
计算印花税：
\[
\text{印花税} = 269 \times 0.0005 = 0.1345 \text{万元}
\]
综上所述，房地产公司在这次交易中需要缴纳的税种及金额如下：
- 增值税：24.21万元
- 企业所得税：61.75万元
- 印花税：0.1345万元
因此，房地产公司需要缴纳的税款总额为：
\[
24.21 + 61.75 + 0.1345 = 86.0945 \text{万元}
\]
首先，我们需要明确房地产公司在这个过程中涉及的税务问题。
1. 增值税：
- 房地产公司收到房子作为顶账，相当于取得了一项资产，需要按照市场公允价值确认收入。
- 假设房子的市场公允价值为269万元，那么房地产公司需要按照269万元确认销项税额。
- 增值税税率为9%（根据现行政策，房地产转让适用9%的增值税率）。
计算增值税：
销项税额 = 269 × 0.09 = 24.21 万元
2. 企业所得税：
- 房地产公司取得房子作为顶账，需要按照市场公允价值确认收入，即269万元。
- 同时，应收22万元无法收回，需要进行坏账处理，减少应纳税所得额。
- 企业所得税税率为25%。
计算企业所得税：
应纳税所得额 = 269 - 22 = 247 万元
所得税 = 247 × 0.25 = 61.75 万元
3. 印花税：
- 根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，房地产权属转移书据需要缴纳印花税。
- 印花税税率为0.05%。
计算印花税：
印花税 = 269 × 0.0005 = 0.1345 万元
综上所述，房地产公司在这次交易中需要缴纳的税种及金额如下：
- 增值税：24.21万元
- 企业所得税：61.75万元
- 印花税：0.1345万元
因此，房地产公司需要缴纳的税款总额为：
24.21 + 61.75 + 0.1345 = 86.0945 万元
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