（推眼镜，拿起计算器噼里啪啦算起来）你这个问题啊，涉及股东分红、个税筹划还有资产处置，咱们拆开揉碎了说。
第一，股东分红这事儿
200万利润分100万，按20%税率交20万个人所得税，确实肉疼。但暂时不分也有风险——税务上这叫“留存收益转增资本”，以后股东撤资或转让股权时，可能被追溯补税。建议要么现在咬牙分，要么让股东签个《借款协议》，把100万算成借款（记得约定利息，哪怕象征性收点），这样既缓解资金压力，又能规避即时缴税。
第二，房子抵货款的骚操作
客户用房子抵账，结果写了股东个人名字？这是大忌！房产所有权和公司资产必须分开，否则以后股东卖房还得交个人所得税，跟公司毛关系没有。现在补救的话：
1. 让股东把房产卖给公司，签正式买卖合同，价格按市场价走（别搞明显低价，税务会盯）。
2. 公司买房后，可以提折旧（比如商用房按20年折，住宅按30年），每年折旧费能冲减利润，降低所得税。
3. 注意增值税！如果客户是企业，抵债的房子视同销售，要交9%增值税（如果是个人抵债就算了）。
第三，折旧能省多少税？
假设房子100万，按20年折旧，每年5万，能省5万×25%（企业所得税）=1.25万。但买房子的钱从哪儿来？得算算现金流能不能扛住。另外，房产过户的契税、印花税也得提前算上（契税至少3%）。
最后提醒：
让律师把房产买卖协议把关，别留隐患。利润暂时不分可以，但股东得签书面协议放弃分红，否则以后扯皮更麻烦。
（推眼镜，拿起计算器噼里啪啦算起来）你这个问题啊，涉及股东分红、个税筹划还有资产处置，咱们拆开揉碎了说。
第一，股东分红这事儿
200万利润分100万，按20%税率交20万个人所得税，确实肉疼。但暂时不分也有风险——税务上这叫“留存收益转增资本”，以后股东撤资或转让股权时，可能被追溯补税。建议要么现在咬牙分，要么让股东签个《借款协议》，把100万算成借款（记得约定利息，哪怕象征性收点），这样既缓解资金压力，又能规避即时缴税。
第二，房子抵货款的骚操作
客户用房子抵账，结果写了股东个人名字？这是大忌！房产所有权和公司资产必须分开，否则以后股东卖房还得交个人所得税，跟公司毛关系没有。现在补救的话：
1. 让股东把房产卖给公司，签正式买卖合同，价格按市场价走（别搞明显低价，税务会盯）。
2. 公司买房后，可以提折旧（比如商用房按20年折，住宅按30年），每年折旧费能冲减利润，降低所得税。
3. 注意增值税！如果客户是企业，抵债的房子视同销售，要交9%增值税（如果是个人抵债就算了）。
第三，折旧能省多少税？
假设房子100万，按20年折旧，每年5万，能省5万×25%（企业所得税）=1.25万。但买房子的钱从哪儿来？得算算现金流能不能扛住。另外，房产过户的契税、印花税也得提前算上（契税至少3%）。
最后提醒：
让律师把房产买卖协议把关，别留隐患。利润暂时不分可以，但股东得签书面协议放弃分红，否则以后扯皮更麻烦。
更多
（0/9）
