个人出租房屋增值税计算-个人出租房屋增值税免税

由于现在市场发展，出租房市场很受欢迎，那有学员知道个人出租房屋增值税计算怎么算吗？个人出租房屋增值税免税规定又有哪些呢？下面大家就和老师一起来详细了解一下吧。

一、个人出租房屋增值税计算

1.个人出租住房，属于有优惠政策的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×1.5%

2.自然人出租住房外的不动产，增值税按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×5%

二、个人出租房屋增值税免税

1.根据有关规定所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

2.简单理解为，就是个人无论出租住房，还是其他不动产，月租金收入未超过10万元的，免征增值税。对于一年一收或者合法的任何一段时间一次性收取的，均可以折算成每个月的租金收入，然后看是否超过10万元。

3.虽然增值税政策中有对出租房允许存在一定免租期，可以按照规定不征增值税，但是对于折算成月平均值在临界点附近的，需要综合考虑出租合同的租金与租期及免租期的协定，能够分摊后可以免税的，一般是划算的。

三、免税案例说明

个人将别墅出租，年租金100万元，采用两种方式出租，结果增值税就完全不同。第一种方式，约定3个月处于整修等，属于免租期，后9个月租金100万元。这样，前3个月不征增值税，但后9个月没有平均超过10万元，就需要缴纳增值税。第二种方式，约定没有免租期，12个月租金100万元，则分摊后每个月不到10万元，就可以全年免税。

对于多数不是大量投资不动产、职业出租住房的人来说，现在的每个月销售额10万元以下的免征增值税的政策基本是够用了。

但是，需要注意，对于承租人索取增值税专用发票的，虽然没有超过月租金收入10万元，在向税务机关申请代开专用发票时也需要缴纳增值税。

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