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公司购入投资性房产账务处理怎么做?

来源:牛账网 作者:牛小编 阅读人数:11525 时间:2021-10-10

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  房地产市场目前额外的火热,很多人都争着抢着购房来当作投资,公司为赚取租金或者是差价,购入投资性房产时应该如何做账?

  公司购买投资性房地产的会计处理

  本公司购买投资性房地产的会计处理分为两种:

  1.自用房地产转换为投资性房地产时:

  借:投资性房地产

   累计折旧(摊销)

   固定资产减值准备

   贷:固定资产

   投资性房地产累计折旧(摊销)

   投资性房地产减值准备

  2.投资性房地产转为自用房地产时:

  借:固定资产、无形资产

   投资性房地产累计折旧(摊销)

   投资性房地产减值准备

   贷:投资性房地产

   累计折旧(摊销)

   固定资产减值准备

  投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目:已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。

  累计折旧是指固定资产在使用过程中,应在该资产受益期间内所摊销的金额。累计折旧账户属于资产类的备抵调整账户,它与一般资产账户的结构刚好相反,累计折旧是贷方登记增加,借方登记减少,余额在贷方表示累计计提折旧的总金额。

  投资性房地产减值准备,指的是投资性房地产成本模式下,期末账面价值小于可收回金额的差额。

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