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个人二手房交易的增值税该怎么计算?

来源:牛账网 作者:呆呆老师 阅读人数:12133 时间: 2019-12-11 11:12:01

【导读】:相信很多购买二手房的人不仅关注房价,还需关心因购买房屋而承担的相关税费是多少。虽然法律规定,在二手房交易时,增值税是由卖方承担,但是在现实社会中,增值税最终都转嫁给了买方

导语:相信很多购买二手房的人不仅关注房价,还需关心因购买房屋而承担的税费是多少。虽然法律规定,在二手房交易时,增值税是由卖方承担,但是在现实社会中,增值税最终都转嫁给了买方。今天小编就来介绍下个人二手房交易的增值税该怎样计算?


一、针对北京、上海、广州、深圳地区的二手房交易增值税计算如下:

1、个人将购买不足2年的住房对外销售,按5%征收率全额缴纳增值税。

2、个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外出售不需要缴纳增值税。

3、个人将购买2年以上(含两年)的非普通住房对外出售:(售价-购买时的价格)×5%

对于非普通住房与普通住房的界定,不同城市有不同的标准。一般是指厂房、豪宅、或显著高于市场平均价的住房。


二、其他地区的二手房交易增值税计算如下:

无需区分普通房还是非普通房,按照上述1、2的方法计算。


二手房交易增值税.png


举例1:王老板2016年7月在北京五环买一套价值5000万的豪华别墅,在2017年5月将其以5500万的价格卖给李老板。

解析:由于王老板在购买到销售这段时间不足2年,所以应该全额计算

5500×5%=275万元

还以上述为例:2019年12月李老板将2017年5月从王老板那购买的豪华别墅以6000万的价格卖给了孙老板。

解析:由于是在北京地区的非普通住房,所以即便超过两年售出,仍需要采用差额计税的方法缴纳增值税。

(6000-5500)×5%=25万元


以上就是关于二手房交易增值税的计算方法。准备买房卖房的同学们,赶紧算算需要缴纳多少增值税吧。二手房交易增值税的计算已经纳入中级会计职称考试的教材中,需要同学们熟练掌握。想要更加深入学习的同学,快来牛账网吧。


标签: 增值税计算方法

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